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臺北無抵押免擔保信用貸款

根據您穩定的經濟收入，為您提供充裕貸款服務，各種消費用途，隨心選擇，讓您的信用

體現更多的價值。

免除貸前一切費用

在促成您與出借人達成借貸關係之前，絕不會向您收取任何的費用，為您提供誠信服務。

房屋貸款通常包括很多費用

　　從幾個不同貸款提供方或經紀人那裏獲得房屋貸款的信息。了解你所需要支付的房屋首付的價格，以及所有包括在貸款內的成本，因爲僅僅知道每月支付價格和利息率是不夠的，你應該同時了解和比較相同數量、期限和類型的貸款的情況。下面介紹你應該從貸方和經紀人處獲得的重要信息。　　向貸方和經紀人索要一個現行房屋貸款利率的清單，並弄清在同一時間段下的最低利率。弄清利率是固定利率(Fixed Rate ) ，還是跟蹤利率(Tracker Rate )。需要謹記的是如果報價的利率是跟蹤的貸款利率，你應該知道你的利率和貸款償還的費用會根據英格蘭銀行利率的調整而發生變化。當然當利率下降的時候，你償還貸款的費用也會隨之有所減少。反之，則會上升。　　房屋貸款通常包括很多費用，比如貸款手續費(arrangement 允e 或booking fee )、保險費用(不是必需)、轉賬、提早還款等。貸方或經紀人應該向你提供對這些費用的估值。這些費用中，有些是可以協商的。一些費用需要在你申請貸款的同時被支付,，比如貸款評估費用等。其他費用需要在最後結賬的時候被支付。有的時候，你可能需要借錢以支付這些費用，但是這樣做會增加你支付貸款的總成

也許你可以獲得所謂“無成本”貸款，但是這樣的貸款通常包括較高的利率。你還要弄清楚每一項費用具體包括什麽，弄清解釋並不清晰的費用條款的真正意義。　　一些貸方規定房屋購買價格的20 %作爲首期付款。然而現在也有很多貸款商對于第一次購房的人士也接受10 %的首付，但通常利率很高，而且有些附加條件，比如他們通常會要求購房者購買私人不動産抵押貸款保險以保護貸方的利益，以防止購房者無法支付最後價格所帶來的損失。向貸款商咨詢清楚貸方對首付的要求，包括你支付首付的具體方式。詢問貸方他是否提供特殊的項目。如果你需要購買不動産抵押貸款保險，你需要了解支付該保險的總成本、包括保險費在內的每月償還貸款的費用以及你需要持有該保險的期限。更多資料：

引用自:http://www.wretch.cc/blog/kokuytsa3596/371974

辦理房貸的手續費用？

一般來說，與金融機構辦理房屋貸款，其所需之費用大約如下：

一、抵押權設定費：依照實際放款金額乘1.2倍後再乘千分之ㄧ之金額繳給地政機關。

二、代書費：代書幫你辦理抵押權設定等之手續費，一般約為5000元左右。

三、帳務管理費：以前銀行與保險公司不會收取這個名目之費用，但是自從{指數型房貸}出籠後，很多銀行都以此名目向借款人收取3000~5000不等之帳務管理費。

信用貸款6大精英族信用貸款利率最低1.66%起

年關近、瞄準民眾調度資金需求，各銀行鎖定公教、教師、軍官、警察、銀行及大型上市櫃員工推出信貸專案，前半年最低利率1.66%起，比房貸2%還低，手續費也下殺到3666元，較一般信貸手續費9000元打了4折。

參考總費用年百分率金管會提醒，小額信貸不能只看低率，要看「總費用年百分率」，且超低利率優惠期一過，利率會拉高多少也影響借款成本，民眾要綜合判斷，不能只看總費用年百分率區間的最低點及固定低率。銀行主管說，很多銀行低率期間僅3個月，最長不超過1年，若屬中長期資金需求，就不適合「利率前低後高」的信貸專案；若是屬「短期」資金需求，如1年內的，就得看是否「綁約」。

目前包括安泰銀、萬泰銀、台北富邦銀、渣打銀行等，都有針對特殊族群推出個人信用貸款專案，其中安泰銀更鎖定六大精英族群，推出低利貸款，前半年最低1.66%起、渣打銀則是前半年1.68%起，萬泰銀則採一段式利率2.88%起。

安泰銀消金產品部資深經理高永和說，所謂六大族群是指「公、教、軍、警、銀、上」等，也就是公務員、教師、軍官、警官、銀行及大型上市櫃企業員工，這些客群共通性是收入穩定，銀行願意提供較優惠的貸款產品。

iPhone 4S 香港、南韓11日上市

iPhone 4S開賣後掀起的旋風未止，蘋果公司一日宣布第三波上市的十五個國家與地區，主要仍以歐、美為主，亞洲僅香港、南韓與紐西蘭。上市日期為十一月十一日，十一月四日起接受預購。

十五個國家與地區包括阿爾巴尼亞、亞美尼亞、保加利亞、希臘、馬爾他、葡萄牙、波蘭、羅馬尼亞蒙特尼哥羅、薩爾瓦多、瓜地馬拉、巴拿馬、香港、南韓與紐西蘭。

至於在蘋果最看重的新興國家市場中國，iPhone 4S最快將於二○一二年二月現身。iPhone 4S最炫的新功能Siri語音助理，也將在二○一二年支援更多語言，包括中文、日語、韓語、義大利語及西班牙語。個人信貸試算 / 貸款試算 / 貸款整合

iPhone 4S迄已在廿九個國家銷售，蘋果一日同時也宣布，今年底前全球將有七十個國家與地區供應iPhone 4S。預期台灣市場最快在十一月中旬就可看到新機。

申請房貸小常識

很多人都覺得貸款好麻煩，手續好繁瑣，但是，只要您對這些都瞭解了就會覺得其實一點也不麻煩，今天，我們來說一下一些申請房貸的小常識吧。

一客戶成級:

你在銀行眼中是什麼樣的客人。

例如：在百大企業或是知名企業上班;自己本身是高收入或是高存款的客群。

適合上班族的房貸上 | 個人信用貸款 | 房屋貸款 |轉增貸款 | 房貸代償

央行持續升息，房貸戶利息支出加重。有銀行看準升息趨勢，設計具有壓低還本金、降低每月期付金雙低特性的特殊天期房貸，但總還款年限不變，鎖定年輕上班族群，以免升息與高房價，衝擊年輕族群的購屋能力。

對收入不豐的年輕人而言，買房是沈重的負擔。銀行主管指出，年輕人如果想買屋，又想減少每月房貸支出，部分銀行設計特殊的房貸商品，讓房貸戶在初期的每月還本與期付金，比一般型房貸要低。

也就是說，遞延還本期限，較大的還本負擔將等到房屋貸款契約快終止時出現，房貸戶不必擔心寬限期一過，每月償付房貸本息的金額就大增，也可避免因為升息而影響購屋能力，或是房貸擠壓其他支出，影響生活品質下降。

萬泰銀行最近就將同樣20年期的房貸，切成360期計算本息；以貸款800萬元、貸款期間20年為例，每月期付金就降到約3萬餘元，這樣的金額、年期，若是一般房貸，期付金可能要比3萬元再多個1到2萬元不等，對房貸戶來說，每月減輕1~2萬元負擔，生活品質或是理財空間就差很多。

辦信用貸款分段貸款計息留意前低後高

近期各銀行強打信用貸款，祭出低利率吸引消費者目光，但銀行個人消金部主管提醒，除留意貸款利率高低外，更要注意貸款利率是採取一段式或分段式，以及契約上有沒有綁約的規定，才能確定必須負擔的總費用高低。

銀行認為，民眾要看自己的資金需求是短期或中長期，再決定選哪家銀行的商品，若為短期資金需求，可能借幾個月就償還，較不建議採分段式利率商品。近來各銀行將信貸視為消金業務主力之一，除經常性的信貸專案之外，趁著暑假資金需求高峰，推出限時優惠方案。

不過，目前辦信貸琳瑯滿目，民眾往往以利率當成重要選擇指標。銀行主管建議，民眾除參考利率外，應進一步比較，例如利率是採一段式或分段式，及有沒有綁約等規定，若有綁約，一旦中途解約，可能會有罰金問題。銀行表示，通常分段式利率前3個月或前幾個月會較低，就是所謂的「前低後高」，但也都會要求綁約，要注意看借款契約內容綁約多久；而一段式利率看起來較分段式初期為高，但若未綁約，中途一、二個月解約也不會被罰錢，可隨借隨還。

引用自:http://www.wretch.cc/blog/kokuytsa3596/329479

安泰銀行 不動產貸款放款降低

安泰銀行不動產相關貸款放款比重從去年的61%降至52%，銳減近170億元，今年可望跌破五成，降低外界過去對該行只做不動產相關放款的刻板印象，有利於大股東私募基金隆力集團出售持股行情。

不過，安泰銀行總經理丁予康昨（6）日不願評論隆力賣股事，僅強調經營團隊責任就是把銀行績效做好，他本人未與隆力簽契約，改造安泰銀是他職涯最重要的挑戰。

安泰銀去年獲利續創新高，累計去年全年稅後純益22億元，每股稅後純益1.31元，丁予康說，已經和金管會溝通過股利政策，金管會同意安泰銀只發現金股息，不發股票股利，股息水準將高於去年每股配發的0.6元。據瞭解，可能有0.8到0.9元水準。 另外，丁予康也表示，安泰銀總放款覆蓋率已有0.75%，今年底可到1%，也不排除在法令放寬後，申設大陸分行，目前對福建平潭相當有興趣，主要著眼試點開放措施，可以跳過代表處階段直接設分行。信用貸款方面也有所下降

之前市場傳出隆力集團尋找投資銀行擔任財務顧問，擬出售安泰銀持股，與大眾銀行大股東凱雷動作同步。安泰銀對此一直保持低調，表示不清楚大股東動向。昨天安泰銀舉行媒體春酒，財務長兼發言人李治平表示，隆力集團的借款期限要到後年，出售持股的時間壓力沒有那麼重。

小額信貸商品貸款利率固定、遞減型貸款擁優勢

小額信貸商品競爭激烈，星展、渣打等銀行有別同業大多主打貸款利率前低後高型商品，分別推出利率遞減型、「一率到底」的固定利率型，搶攻個人信貸市場，提供貸款戶不同的資金調度選擇。銀行的信貸專案在前數月的優惠期間多讓客戶享有極低的利率，幾乎與房貸相當，但優惠期間結束後利率隨即上揚，使貸款戶日後還款壓力驟升。

星展銀行推出的「利率遞減型」信用貸款，依客戶信用狀況及個人條件，可享第一年機動信貸利率年息最低7%起，第二年機動利率年息最低6%起，第三年則為5%起；亦即客戶第二年利率遞減1個百分點外，第三年利率亦可進一步降低，並維持同利率至還款截止日。星展銀行表示，以信貸金額新台幣30萬元、還款期間五年為例，若第一年適用利率為11%，第二年利率降為10%，第三年起就適用5%，第三年比第一年的利率減少6個百分點，可減輕信貸戶還款壓力。星展指出，信貸戶亦可隨時提前繳清，無須繳交提前清償違約金，客戶資金運用更彈性。此專案最高貸款額度為200萬元。

渣打銀行則推出「利固貸」的優惠信貸專案，採固定年利率2.99%或4.99%計息，一率到底，還款金額不會隨市場利率上揚而增加，可降低還款的不確定性，有利資金長期規畫。此一專案最高可貸金額為250萬元，貸款年限為五年。

星展銀行表示，市場上信貸商品五花八門，在申貸前除比較利率高低外，亦應仔細瞭解產品內容及利率計算方式，考量自身還款能力，根據自身需求選擇最適合的產品，才能更有效率地運用資金。

老行庫下半年衝刺個人信用貸款

隨著下半年到來，老行庫的個人金融業務發展，預計將跟隨著景氣回升，出現第3季打底、第4季衝刺現象，多數行庫把主力放在信用貸款，搭配穩定成長的基金、保險銷售，力拼金成長幅度可達一成。

以華銀為例，信貸業務將建構房貸戶專屬「居家裝潢修繕平台」，並擴大信貸目標客群，推出專案以增加信貸新貸放規模，並提高整體個金放款利率。至於信用卡，華銀表示，為提升個人金融服務品質，爭取攜有智慧型手機的客戶業務往來，會透過行動銀行的「行動好康」提供持卡人「商店優惠」及「活動優惠」的即時資訊，發揮掌中行銷效益來挹注刷卡及收單收入。行庫主管分析，個金業務中，房貸受政策影響，下半年成長幅度可能不大，保險則在上半年熱賣後，下半年成長動力較低，基金業務可能溫和成長，其中以債券型相關基金最被看好，股票型基金則看天（景氣）吃飯。

行庫主管指出，在這種情況下，最可能大幅成長的業務，應該是個人信貸及信用卡。華南銀行主管就指出，為持續擴大利差，下半年將加強推展理財循環貸及消費性信用貸款業務，增加高利率商品承作量。財富管理展望上，華銀主管指出，今年是歐洲主權債務到期高峰，但歐洲各國對紓困仍意見分歧，造成市場不確定因素仍多，銀行相關業務也會謹慎以對。第一銀行主管說，一銀資產管理規模（AUM）已達2,200億元，下半年鼓勵長期投資，股票型基金因投資人持續定期定額，AUM穩定成長，債券型基金可望維持水準，預估一銀今年財管手續費將逐季攀升，全年可穩定成長。

參考工商時報孫彬訓資訊

建築貸款年增率走緩

房市降溫，中央銀行昨（26）日公布9月消費者與建築貸款統計，代表建商開工意願的建築貸款年增率創下14個月新低，透露在奢侈稅調控下，建商推案速度放緩，有助房市回歸正軌。

9月建築貸款餘額1.37兆元，單月增加111.7億元，但已較前月趨緩，央行官員表示，數字仍在上揚，但可能跟鬼月諸事不宜，有些案子推延開工有關；且年增率16.23％更創下99年8月以來新低，顯示6月啟動的奢侈稅確實已收效。

行庫主管認為，建築貸款代表「上游」產業對房市的未來看法，可以說是「房市溫度計」，年增率創低，進一步支持房市降溫的論點，未來幾個月餘額變化將是觀察重點。

銀行主管表示，北中南主要城市中，餘屋數量其實不少，包括新板特區、新莊副都心等，建商前幾年大力推案，但扣除還未開工者，不少房屋還在空置，若政策影響讓建商放緩推案，讓市場逐步消化餘屋，對長期房市有正面影響。